305 Chemin SAINT-EDMOND · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 145,6 m² · constr. 2021 · terrain 21 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 718,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421148631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
22035421148631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-23 · 351 m · Vendu 621 000 $ (3 829 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 673 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, chemin Grenier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-19 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 238 m · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 776 647 $ Poids 24 % |
| 4 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 522 691 $ Poids 19 % |
| 5 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +130 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 714 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 306, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-08 · 161 m · Vendu 435 000 $ (2 426 $/m²) 179,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 212 $ Poids 13 % |
| 8 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 865 $ Poids 13 % |
| 9 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 917 $ Poids 13 % |
| 10 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 331 m · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +16 286 $ | 234 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 820 888 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-09 · 851 m · Vendu 215 000 $ (2 454 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.