409 Chemin SAINT-EDMOND · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 112 m² · constr. 1999 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421240810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
22035421240810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 396 $/m²) 97,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 528 $ Poids 72 % |
| 2 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 483 m · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 626 915 $ Poids 53 % |
| 3 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 431 m · Vendu 162 863 $ (1 763 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 073 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +16 286 $ | 211 496 $ Poids 51 % |
| 4 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 458 271 $ Poids 36 % |
| 5 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (6 505 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 655 394 $ Poids 26 % |
| 7 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 897, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (4 658 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 524 189 $ Poids 22 % |
| 9 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 882 $ Poids 20 % |
| 10 | 313, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 517 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 458 $ Poids 18 % |
| 11 | 58, Chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (3 933 $/m²) 94,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 842 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 490 466 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.