416 Chemin SAINT-EDMOND · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421241425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
22035421241425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-23 · 692 m · Vendu 621 000 $ (3 829 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 534 148 $ Poids 44 % |
| 2 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 657 320 $ Poids 30 % |
| 3 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 467 900 $ Poids 27 % |
| 4 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 398 $ Poids 25 % |
| 5 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 456 723 $ Poids 25 % |
| 6 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 352 $ Poids 19 % |
| 7 | 2114, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −750 $ | 182 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 2116, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 121 008 $ (967 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 149 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.