428 Chemin SAINT-EDMOND · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 133,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421253074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
22035421253074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Presqu'Île, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 582 570 $ Poids 32 % |
| 2 | 153, chemin de la Presqu'île, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 158 $/m²) 114 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 483 218 $ Poids 29 % |
| 3 | 296, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-17 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 148 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 667 878 $ Poids 29 % |
| 4 | 433, Chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 131 m · Vendu 385 000 $ (3 024 $/m²) 127,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 496 693 $ Poids 28 % |
| 5 | 2924, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 856 $/m²) 110,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 639 $ Poids 19 % |
| 6 | 2114, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 193 280 $ Poids 6 % |
| 7 | 2116, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 121 008 $ (967 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +9 076 $ | 158 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.