409 Rue SAINT-LOUIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
349 200 $
Autre · 3 135 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521618682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
22035521618682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±162.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 28 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 156 092 $ (1 488 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 464 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −15 609 $ | 159 783 $ Poids 46 % |
| 2 | 373, Rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-17 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 196 890 $ Poids 34 % |
| 3 | 370, chemin Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-04 · 499 m · Vendu 187 000 $ (2 092 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 252 462 $ Poids 26 % |
| 4 | 277, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 081 $ Poids 15 % |
| 5 | 241, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (5 608 $/m²) 97,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 382 500 $ (3 338 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 967, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ (1 560 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 209 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 966, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.