4 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 97,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390520234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
22040390520234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 247 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 444 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 530 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 641 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 502 736 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 283 $ Poids 32 % |
| 5 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 299 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 747 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 636 $ Poids 21 % |
| 8 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 170 $ Poids 19 % |
| 9 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 627 096 $ Poids 18 % |
| 10 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 171 $ Poids 16 % |
| 11 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 223 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 849 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.