16 Chemin QUATRE-VENTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 145,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 494 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390521266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
22040390521266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 190 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 470 421 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 205 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 932 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 617 999 $ Poids 58 % |
| 4 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 582 074 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 579 m · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 626 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 93, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 217 $/m²) 164,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 907 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 282 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 92 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 421 634 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 740 963 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 539 138 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 464 331 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.