10 Chemin QUATRE-VENTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 127,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390522518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
22040390522518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 196 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 453 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 317 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 902 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 976 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 600 497 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 656 065 $ Poids 43 % |
| 6 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 548 389 $ Poids 38 % |
| 7 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 450 532 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 464 m · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 595 922 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 077 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 338 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 249 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.