34 Chemin MURPHY · Lac-Beauport
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 105,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390523048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
22040390523048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 142 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 596 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 927 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 293 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 379 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 833 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 358 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 519 073 $ Poids 37 % |
| 6 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 293 301 $ Poids 37 % |
| 7 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 098 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 611 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 424 614 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.