10 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 179,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390530532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
22040390530532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 671 247 $ Poids 26 % |
| 2 | 93, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 217 $/m²) 164,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 161 $ Poids 19 % |
| 3 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 670 m · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 682 060 $ Poids 15 % |
| 4 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 638 $ Poids 11 % |
| 5 | 354, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 387 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 747 975 $ Poids 10 % |
| 6 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 572 724 $ Poids 10 % |
| 7 | 354, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 378 054 $ (2 154 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 348 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −15 122 $ | 382 589 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 503 767 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 633 831 $ Poids 8 % |
| 10 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −31 431 $ | 745 297 $ Poids 8 % |
| 11 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 631 294 $ Poids 6 % |
| 12 | 332, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (4 152 $/m²) 172,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 767 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.