7 Chemin QUATRE-VENTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 204 m² · constr. 2009 · terrain 3 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,9 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 512 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390532409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
22040390532409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-05-12 · 80 m · Vendu 1 125 000 $ (4 693 $/m²) 239,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 021 659 $ Poids 60 % |
| 2 | 93, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 217 $/m²) 164,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 325 $ Poids 17 % |
| 3 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 673 456 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 880 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −23 573 $ | 804 193 $ Poids 12 % |
| 6 | 354, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 387 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 809 421 $ Poids 11 % |
| 7 | 354, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 378 054 $ (2 154 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 348 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −11 342 $ | 412 757 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 363 $ Poids 9 % |
| 9 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 864 266 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 833 581 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +83 554 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 895 798 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 773 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.