22 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 116,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390532766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
22040390532766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 93 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 642 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 310 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −55 610 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 822 312 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 628 $ Poids 33 % |
| 6 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 529 037 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 384 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 540 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +18 378 $ | 317 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 428 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 749 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.