4 Chemin PIEDMONT · Lac-Beauport
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 115,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390534117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
22040390534117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 316 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 385 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 92 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 623 534 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 509 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −58 751 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 777 070 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 082 $ Poids 43 % |
| 6 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 511 040 $ Poids 37 % |
| 7 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 299 945 $ Poids 30 % |
| 8 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 216 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +33 023 $ | 532 771 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 513 774 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 416 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 527 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.