2 Chemin QUATRE-VENTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 108,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,7 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390534432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
22040390534432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 62 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 596 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 255 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 378 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 82 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 614 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 185 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 243 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +36 908 $ | 523 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 293 945 $ Poids 34 % |
| 7 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 547 $ Poids 29 % |
| 8 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 504 203 $ Poids 25 % |
| 9 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 445 440 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 413 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 612 085 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.