14 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390540048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
22040390540048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 91 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 637 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 668 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 173 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −61 893 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 816 028 $ Poids 49 % |
| 5 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 535 $ Poids 29 % |
| 6 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 553 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 536 606 $ Poids 27 % |
| 7 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 525 454 $ Poids 22 % |
| 8 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +18 378 $ | 314 350 $ Poids 18 % |
| 9 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 695 $ Poids 18 % |
| 10 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 672 553 $ Poids 16 % |
| 11 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 652 314 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.