18 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390541217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
22040390541217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 8 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 248 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 851 531 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 664 855 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 854 $ Poids 44 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 565 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 545 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 509 m · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 593 456 $ Poids 14 % |
| 8 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 383 $ Poids 14 % |
| 9 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 931 $ Poids 13 % |
| 10 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 482 535 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 960 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.