20 Chemin NOROIT · Lac-Beauport
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 96,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390542011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
22040390542011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 391 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 424 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 500 346 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 616 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 714 $ Poids 31 % |
| 5 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 297 697 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 491 $ Poids 24 % |
| 7 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 388 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 650 004 $ Poids 15 % |
| 10 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 471 $ Poids 14 % |
| 11 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 407 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 351 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.