11 Chemin PIEDMONT · Lac-Beauport
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390544195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
22040390544195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 484 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 530 873 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-11-01 · 189 m · Vendu 388 500 $ (3 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 785 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 475 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −13 127 $ | 261 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 30 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 557 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 290, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 458 650 $ Poids 31 % |
| 7 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 397 059 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 322 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 810 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 550 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 009 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 269 642 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.