56 Chemin MURPHY · Lac-Beauport
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 8 262 $/m² · 46,5 m² · constr. 1966 · terrain 7 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 459,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390545218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
22040390545218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 18 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 338 829 $ Poids 18 % |
| 2 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 325 200 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 762 $/m²) 50,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 133 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 238 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 44, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (5 992 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 330 078 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 067 $ Poids 6 % |
| 7 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 370 865 $ Poids 3 % |
| 8 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 316 500 $ (5 713 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 793 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 318 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.