75 Chemin MURPHY · Lac-Beauport
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 127,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390557323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
22040390557323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 30 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 571 m · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 400 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 629 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 810 m · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 814 143 $ Poids 57 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 527 372 $ Poids 54 % |
| 5 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 527 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 643 940 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 077 $ Poids 26 % |
| 8 | 308, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 430 192 $ Poids 24 % |
| 9 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 234 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 116 $ Poids 23 % |
| 11 | 53, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 662 $/m²) 129,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 963 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 749 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.