77 Chemin MURPHY · Lac-Beauport
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 80,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390557765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
22040390557765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 18 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 271 807 $ Poids 29 % |
| 2 | 113, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 358 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 183 $ Poids 22 % |
| 4 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 708 $ Poids 20 % |
| 5 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 479 832 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 177 379 $ Poids 18 % |
| 7 | 2755, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 322 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 436 963 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 572 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 224 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 776 $ Poids 9 % |
| 12 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 834 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.