131 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 171,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410099299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
22040410099299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 70 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 851 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 616 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 900 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 755 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 981 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 593 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 850 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 836 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 209 158 $ Poids 62 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 666 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 799 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 429 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −66 939 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 169 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 906 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 345 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 852 033 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 686 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 781 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.