129 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 231,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 654 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410099446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
22040410099446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 409 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 356 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 603 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 130 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 448 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 410 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 484 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −62 678 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 170 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 827 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 086 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 592 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 191 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 617 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 058 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 542 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 401 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 586 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 916 142 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 062 366 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 174 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 926 733 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 666 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.