127 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 202,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 475 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410099584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
22040410099584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 573 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 106 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 574 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 988 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 648 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 574 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 855 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 151 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 867 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 728 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 063 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 121 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 932 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 414 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 274 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 408 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 333 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 913 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 925 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 814 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −70 011 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 015 002 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.