125 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 215,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 596 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410099722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
22040410099722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 554 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −102 431 $ | 1 133 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 409 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −24 798 $ | 339 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 563 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 874 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 576 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −62 985 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 077 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 631 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 042 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 801 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 036 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 128 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 886 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 555 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 013 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 422 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −32 798 $ | 392 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 717 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge +83 880 $ | 1 087 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 589 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −95 580 $ | 1 012 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 408 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 303 533 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.