123 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 203,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 566 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410099850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
22040410099850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 537 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −78 329 $ | 1 121 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 537 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 000 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 614 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 553 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 866 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 107 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 877 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 706 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 066 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 759 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 943 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 405 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 289 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 412 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −17 168 $ | 337 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 995 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 936 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 924 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 245 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 789 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −67 528 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 028 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.