133 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410190111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
22040410190111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 445 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 935 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 624 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 650 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 935 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 981 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 708 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 765 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 257 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 698 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 504 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 704 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 554 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 797 335 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 866 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 703 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 316 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.