138 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 188,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410190634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
22040410190634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 69 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 605 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 956 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 722 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 029 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 600 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge −84 355 $ | 1 071 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 669 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 566 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 831 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 214 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 776 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 218 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 387 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 236 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 847 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 898 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.