139 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 156,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 472 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410191420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
22040410191420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 72 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 70 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 569 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 573 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 820 984 $ Poids 70 % |
| 4 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 556 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 770 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 894 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 993 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 456 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 708 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 803 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 937 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 789 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 222 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 342 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 746 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 202 648 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.