143 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 194,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 456 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410191792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
22040410191792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 635 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 967 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 627 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 084 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 114 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 913 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 715 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 044 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 562 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 839 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 689 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 284 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 851 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 781 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 370 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 250 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 702 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 221 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 908 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 011 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.