8 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 778 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 314,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 600 $
Rôle antérieur 1 409 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410192067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
1 477 200 $
Rôle antérieur
1 409 200 $
ID provincial
22040410192067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 500 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −69 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 057 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 816 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +13 916 $ | 585 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 227 490 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 695 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 434 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 604 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +148 101 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 491 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +113 118 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 331 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 567 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 748 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 962 740 $ Poids 42 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 332 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 542 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +102 793 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 105 778 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 954 m · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 197 287 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +104 584 $ · Ajust. âge +84 960 $ | 1 183 348 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 537 942 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.