113 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 308,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 543 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420007509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
22040420007509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 166 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 428 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −33 399 $ | 533 847 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 783 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −87 864 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 860 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 309 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 411 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +132 937 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 366 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +100 479 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 225 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 885 291 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 322 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +92 086 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 017 040 $ Poids 41 % |
| 9 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 670 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +119 860 $ · Ajust. âge −102 517 $ | 1 383 850 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 496 300 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 565 m · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 142 228 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +93 594 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 092 119 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.