109 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 481 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420007876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
22040420007876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 540 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 594 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 743 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 941 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 875 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 849 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 668 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 862 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 737 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 431 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 672 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 843 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 518 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 718 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 536 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 777 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 229 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 917 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 062 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.