115 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 167,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 468 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420008361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
22040420008361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 271 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 471 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 900 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 548 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 849 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 675 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 977 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 913 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 208 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 885 $ Poids 54 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 807 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 798 330 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 905 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 852 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 258 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 784 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 028 765 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 669 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.