126 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 234 m² · constr. 2006 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 574 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420009158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
22040420009158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 339 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 358 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 532 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 137 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 378 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 412 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 414 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 177 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 756 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 093 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 547 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 063 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 531 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 199 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 367 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 067 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 514 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 921 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 328 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 883 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 603 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.