124 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 134,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420009325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
22040420009325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 766 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 310 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 580 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 037 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 784 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 924 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 395 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 655 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 834 151 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 573 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 660 625 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 496 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 721 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 724 508 $ Poids 53 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 505 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 357 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.