122 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 167,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 461 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420009463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
22040420009463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 192 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 843 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 486 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 426 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 891 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 494 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 842 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 643 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 973 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 584 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 811 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 207 505 $ Poids 60 % |
| 7 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 694 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 791 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 962 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 844 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 254 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 769 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 020 904 $ Poids 49 % |
| 12 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 836 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.