120 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 128,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420009620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
22040420009620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 262 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 015 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 707 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 753 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 906 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 437 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 705 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 391 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 642 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1000 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 819 218 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 518 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 648 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 984 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 496 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 693 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 637 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.