107 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 102,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 499 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420017144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
22040420017144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 301 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 648 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 447 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 255 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 207 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 229 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 935 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 723 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 681 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 611 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 676 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 773 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 533 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 803 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 657 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 354 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 896 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 385 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 503 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.