166 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 232,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 595 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420018448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
22040420018448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 327 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 357 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 412 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 133 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 261 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 411 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 634 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 089 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 294 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 173 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 378 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 195 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 422 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 060 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 402 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 404 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 918 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 064 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 455 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 203 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 881 053 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.