168 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 170 m² · constr. 2007 · terrain 2 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 509 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420018999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
22040420018999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 329 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 907 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 499 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 983 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 371 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 855 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 994 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 776 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 593 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 820 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 857 773 $ Poids 59 % |
| 9 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 727 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 804 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 402 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 572 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 266 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 806 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.