164 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 235,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 607 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420019202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
22040420019202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 303 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −17 168 $ | 363 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 429 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 153 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 275 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −24 598 $ | 417 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 310 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 194 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 653 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 108 876 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 397 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 778 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 442 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 078 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 413 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 264 $ · Ajust. âge −78 329 $ | 1 216 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 715 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 082 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 220 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 895 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 417 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 303 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 933 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 487 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 439 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.