163 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 180,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 479 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420019798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
22040420019798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 392 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 929 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 506 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 008 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 696 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 214 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 449 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 384 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 702 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 040 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 875 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 736 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 351 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 809 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 196 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 203 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 350 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 877 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 940 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 975 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.