97 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 93,2 m² · constr. 1992 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420026962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
22040420026962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 488 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 335 008 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 682 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 633 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 438 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 639 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 484 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 757 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 618 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 229 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 223 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 578 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 387 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 285 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 348 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 249 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 227 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 337 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 217 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 590 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 514 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.