105 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 169 m² · constr. 2006 · terrain 3 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,6 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 522 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420027224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
22040420027224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 450 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 850 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 285 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 899 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 534 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 980 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 453 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 848 968 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 707 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 851 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 911 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 208 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 558 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 263 590 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 617 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +89 253 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 028 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 661 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 647 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 379 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 547 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.