103 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 171,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 434 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420027510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
22040420027510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 498 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 851 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 264 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 169 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 901 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 531 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 981 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 661 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 852 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 467 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 851 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 998 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 199 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 941 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 209 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 361 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 613 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 651 255 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 588 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 747 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 266 375 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.