106 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 273 m² · constr. 2008 · terrain 4 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 548 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420028423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
22040420028423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 226 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 289 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 114 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 371 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 836 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 334 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 249 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 160 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 346 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −17 168 $ | 393 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 200 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −24 598 $ | 449 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 148 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 145 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 962 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 340 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 161 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 548 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +105 265 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 201 728 $ Poids 58 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 624 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −90 457 $ | 1 312 103 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.