104 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 255,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 663 400 $ -3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420028731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
22040420028731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 210 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 226 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 313 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 187 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 356 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −22 891 $ | 374 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 366 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 188 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −30 748 $ | 429 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 358 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 108 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 522 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 142 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 317 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 107 210 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 381 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −51 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 069 374 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 138 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 918 045 $ Poids 67 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 641 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −108 548 $ | 1 253 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 116 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.