31 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 123,9 m² · constr. 2020 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420029683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
22040420029683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 126 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 057 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 357 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +56 574 $ | 732 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 615 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 752 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 941 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 621 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 744 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 548 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 927 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 849 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 739 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 923 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 813 636 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 398 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 448 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.