91 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 167,7 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420035327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
22040420035327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 783 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 264 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 955 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 841 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 561 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 907 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 545 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 42 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 527 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 785 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 983 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 466 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 619 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 518 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 182 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 363 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 703 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 589 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +85 181 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 958 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 285 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 478 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.